В Братске министр строительства Иркутской области Александр Галкин встретился с участниками программы переселения из ветхого и аварийного жилья, столкнувшихся со строительными дефектами, допущенными при возведении многоквартирных домов в жилом районе Падун. Об этом сообщили в пресс-службе администрации города.
«Власти города прикладывают все возможные усилия, чтобы в квартирах братчан было тепло, уютно и комфортно. К сожалению, решить все проблемы одномоментно, как того хотелось бы собственникам квартир, невозможно — не позволяют предусмотренные законодательством процедуры и дефицит бюджетных средств», — говорится в сообщении.
Первым пунктом программы визита стали многоквартирные дома на улице Набережной, 30, 30«а», 30«б», 32, 34 и 36«а». Все они были приобретены у застройщика, построившего их на условиях долевого строительства при реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в 2017 году. Срок гарантийных обязательств, составляющий 5 лет после ввода домов в эксплуатацию, по ним уже истек. И если во время приемки домов никаких отступлений от проектной документации и недостатков проведенных работ выявлено не было, то постепенно, в процессе эксплуатации, начали возникать сложности.
Сотрудники МКУ ДКСР и комитета по градостроительству администрации Братска с первых дней подключились к работе по устранению дефектов — за прошедший период (в особенности в первые два года) принято более тысячи обращений от собственников жилья, исправлено 83% недостатков работы строителей и управляющей компании. Осенью 2022 года по муниципальным контрактам проведены работы по устранению дефектов благоустройства, отмостки, ремонт крылец, приямков в домах №30, 30«а», 30«б», 32, 34, 36«а», а также ремонт водосточной системы и пола в подъезде в домах №32, 36«а». И работа продолжается — с наступлением лета запланирован ремонт оконных стеклопакетов и другие мероприятия.
В городской бюджет ежегодно закладываются средства на устранение строительных дефектов в домах, за качество которых застройщики уже не могут нести ответственность по причине банкротства. В первую очередь финансируются работы, связанные с условиями проживания людей — температурой в квартирах и прочими параметрами. Мэр Братска Сергей Серебренников дал поручение продолжать эту работу.
В январе 2023 года по обращениям граждан специальная комиссия во время затянувшихся заморозков выезжала в новостройки на ул. Набережной, чтобы проверить тепловое оборудование в подвальных помещениях и провести замеры температуры в квартирах. По результатам осмотра не было обнаружено ни одного промерзания стен, температура в комнатах составляла от 22-х до 25 градусов (при нормативе от 20-ти до 24 градусов).
— На каждом этапе строительство сопровождается определенными организациями. Соответственно, ввод дома в эксплуатацию невозможен без получения заключения о соответствии, которое выдает строительный надзор. Он работает по рабочей документации и посещает строительные площадки. Так процесс шел и здесь: определилась подрядная организация, на всех этапах работы сопровождались ведением строительного надзора и контроля, — рассказал министр строительства Приангарья Александр Галкин.
— У нас дома строились по договорам долевого участия в строительстве в рамках федерального закона №214, заказчиком было МКУ ДКСР. И еженедельно специалисты ДКСР присутствовали на площадке. На самом деле, работы выполнялись в соответствии с проектом и служба Госстройнадзора это подтверждала. Вопрос в том, что сами сроки строительства были крайне сжатые, и делалось все в авральном режиме. Соответственно, где-то были допущены дефекты, которые выявились в процессе эксплуатации, — рассказала директор МКУ ДКСР Ксения Золотарева. — По домам №30 и 32 застройщик выполнил инструментальное обследование и выявили места промерзания, эти места были вскрыты и отремонтированы. Есть другие дефекты, которые также должны быть устранены. И мы всю необходимую подготовительную работу провели. Часть работ, которые можно провести в зимний период, сделана, часть будет продолжена в теплое время года.
Затем министр строительства отправился на строительную площадку на улице Котельной, где возводятся многоквартирные дома по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Ксения Золотарева рассказала Александру Галкину о том, что город получил их от недобросовестного подрядчика ООО «Стройспецгрупп». В 2017 году работы были остановлены, проведена консервация, а в 2021 году было принято решение о возобновлении строительства.
— В 2021 году здания были повторно обследованы, внесены изменения в проектную документацию, пройдена повторная государственная экспертиза. В июне 2021 года был заключен муниципальный контракт на завершение строительства этих объектов, чтобы переселить граждан уже в рамках нового этапа программы. Но в силу того, что очень большой объем изменений был в ПСД, мы дважды проходили экспертизу сметной стоимости — в первоначальном варианте стоимость материалов рассчитывалась, исходя из цен 2018 года. А в 2022 году они очень сильно выросли в цене. Застройщик у нас приостанавливал работы, пока проходила экспертиза с мая по конец августа 2022 года. В конце августа работы были возобновлены, внутренняя отделка в большей части помещений уже выполнена. Идут работы по замене утеплителя на фасадах. И остались работы по благоустройству. График новый с подрядчиком согласован, срок завершения работ — конец июня 2023 года. После чего будет проведена процедура ввода в эксплуатацию. Строительный надзор нас сопровождает, — отметила Ксения Золотарева. — В марте мы уже встречались, водили людей по объектам, квартиры они все посмотрели, кто куда будет заезжать, как работы выполняются.
По итогам встречи стало понятно, что будущие переселенцы переживают из-за откладывающегося новоселья — качество домов и квартир их вполне устраивает. Но отсрочка вызвана объективными причинами. Все, что было возможно сделать в зимний период — выполнялось, на внутренних работах были задействованы по 30 человек, отделка квартир в половине домов практически завершена, осталось закончить монтаж санфаянса, установку светильников и электроплит.
Администрация Братска, МКУ ДКСР и территориальный отдел Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области продолжает вести всесторонний контроль хода работ по строительству многоквартирных домов на улице Котельной и устранению дефектов в ранее заселенных домах, которые возводили обанкротившиеся подрядные организации. Для детального информирования братчан и обратной связи с ними по поручению мэра города созданы специальные чаты в мессенджере — практика показывает, что такой формат работы позволяет оперативно снять множество вопросов.